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新加坡房产科普系列之二——房产税

时间:2020-11-20 阅读:6

新加坡房产科普系列之二

房产税‍



随着新加坡进入解封第二阶段,社会全面复苏,房产市场也迎来了回暖时刻。最近,两位外国买家豪掷8400万新币(折合4.2亿人民币),一次性‘团购’打包多个豪宅单位的新闻刷爆朋友圈。


疫情之下多行业萧条,新加坡高端房产市场竟出现了投资者集体扫房的现象。星辰出国分析背后原因,也不得不感叹危机下投资新加坡房产是一个好时机。

图片来源于网络


新加坡税率低,与香港齐名被誉为亚洲避税天堂。当我们在新加坡置业时,需要交哪些税?房产税又是怎么征收的?如果不搞清楚这些问题,再低的税率也会变为看不见的负担。因此,星辰出国为大家整理了业主在购买房屋后面临的税务,供大家参考。


风华南岸府图片来源于网络



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BSD

买家印花税



在新加坡购买任何房产所需要缴纳的税金称为印花税金。买方印花税金(BSD) 是按买价或市价,以其的较高者为准来计算。



假设客户吴先生购买了一套
300万新币的房产,他应该支付:



铂瑞雅居图片来源于网络



2

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ABSD

额外买家印花税


额外买家印花税是新加坡限制炒房、控制房价的重要手段之一。


只有一些买家需要支付额外印花税金(ABSD)。  以下是一些买家不需要支付ABSD

1. 商用房产或工业房产的买家。

2. 在购买房子当时不拥有任何住宅房产的新加坡公民。

3. 购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民。


东景苑图片来源于网络


假设上述购买了300万新币房产的客户吴先生是一位中国买家,且没有新加坡永久居民身份,则他需要再额外支付ABSD,300万新币的20%,即60万新币。


再者,如果买家是2位或以上,  额外买方印花税金将会是以应支付的较高印花税%计算。

例子1: 如果一位新加坡公民要和一位外国人一起购买房产, 应支付的额外买方印花税金是20%。

例子2 如果一位新加坡公民要和另一位在当时要购买房产时,已经拥有2间房产,  应支付的额外买方印花税金是15%


有客户会问,什么时候需要支付以上的印花税和额外印花税?

如果你是在新加坡签署买卖合约/认购权, 必须从签署合约日期起的14天内支付。如果合约是在外国签署,必须在30天内支付。





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SSD

卖家印花税


卖家印花税也是新加坡政府为控制房价与炒房行为的政策之一。卖家如果在持有规定的时间内卖掉私人房产, 他就需要支付卖家印花税(SSD)。 这是以卖家当时签署认购权/买卖合约日期计算。


最新政策:签署认购权/买卖日期:

2017310日后



如果客户吴先生在购买300万新币房产的3年后再转手卖掉,将不需要支付卖家印花税(SSD)。如果他在第二年成功转手,售价为350万新币(假设市价也为350万新币),那么他需要额外支付350万新币的8%,即28万新币。


锦泰门第图片来源于网络



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房产税


新加坡的房产税每年根据物业的年值计算征收一次。年值(意思是房屋的年产值)指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入,即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益。必须注意这里的租金估算仅仅针对一个房间,而不是整套房屋的租金。此外房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估,具体数值每年一更新。新加坡在房产税的税率上也采取了更为灵活的做法,对自住物业采用征收4%的低税率,而针对其他用途的物业统一按照10%进行征收。



星辰特别提示


并不是所有的外国人都需要支付ABSD5个和新加坡有自贸协定的国家的公民购买新加坡住宅将豁免ABSD。这5个国家分别是:美国,瑞士,列支敦士敦,冰岛和挪威。除了美国以外,另外四个国家的永久居民也可以豁免ABSD