img
img 收藏

新加坡房产科普系列之一—房产类型

时间:2020-11-20 阅读:6

新加坡的房产类型


优越的地理位置、宜居环境和双语文化,使得新加坡成为热门的移民目的地,其房产也是很多投资者的首选。当然,在考虑购置新加坡房产之前,理应对当地的房产信息有所了解。


星辰出国新加坡购房科普帖系列,将为您一步步剖析本地的房产市场,让您在投资时少走弯路。


一、本地居民的福利—政府组屋和共管公寓


新加坡组屋标杆:达士岭,世界最高的公營住宅(图片来源于网络)

组屋是由新加坡政府出资建造的公共房屋,房契为99年。新加坡第一任总理李光耀先生富有远见的创造了新加坡建屋局,是全世界各国称道的公共住屋计划成功范例,在新加坡有超过80%的居民居住在HDB公共住房里。


居住者仅仅拥有房屋的使用权,土地本身归新加坡政府所有。该类型的房屋只有符合要求的新加坡公民和新加坡永久居民(PR)可以购买。


新加坡共管公寓(图片来源于网络)执行共管公寓(简称EC)由私人开发商设计建造,房契为99年,拥有私人公寓的设施。由于EC的土地价格有政府津贴支持,比同片区的私人公寓价格要便宜20%-30%。


同样的,该类房产的全新住宅只有符合条件的新加坡公民家庭可以申请购买。住满五年以后部分私有化,可以转售给公民和PR。十年之后完全私有化,可以转售给外籍人士。


二、外国买家的首选—私人公寓

新加坡公寓(图片来源于网络)私人公寓面积大多从30多平方米到2000平方米不等,是唯一外籍人士和新加坡本地居民都可以购买的房产类型,没有身份限制。该类房产相当于中国的商品房,由私人开发商投资打造,地契可分为99年、999年和永久产权。


新加坡公寓(图片来源于网络)

新加坡的私人公寓在为精装修交付,包括:厨房和卫浴硬装 (橱柜、炉灶、抽油烟机、卫浴设备等), 基础家电 (冰箱、洗衣机、空调) ,整屋的地板、水电和粉刷,拿到钥匙之后只需购买软装即可拎包入住,无需再花时间和精力装修,非常适合海外买家以及投资者。


新加坡公寓(图片来源于网络)

新加坡的私人公寓设施非常齐全,譬如24小时保安、对讲机、楼梯间等候区、多功能厅、儿童游乐园、健身房、游泳池、网球场和烧烤台等,一般上使用设施都无需付费。


买家根据公寓面积大小,在每个季度支付物业管理费用。此外,在新加坡无需购买私人公寓车位,买家在领取钥匙后与公寓管理处注册即可免费停车。

戴森购置新加坡公寓(图片来源于网络)


三、顶级家族的传承—有地住宅

新加坡的有地住宅包含了以下集中住宅:分层地契、升涛湾别墅、花园洋房GCB。


外国人可以购买的小区内别墅(图片来源于网络)

分层地契,这是一种两到三层楼的联排或半独立式别墅,地契与项目内的其他别墅和公寓共同拥有,产权也分为99年、999年和永久。同私人公寓一样,也附带装修和游泳池等设施。部分小区的分层地契住宅,外国人亦可购买。


外国人可以购买的升淘湾别墅(图片来源于网络)

升涛湾别墅(Sentosa Cove):圣淘沙别墅区,又名升涛湾,是政府吸引国际人才和高净资产人士来新加坡,允许外国人买圣淘沙上的有地住宅,数量有限所以售价上十分昂贵。目前市面上可以买到的基本都是二手房,并且由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建,因此房屋设计装修风格以及质量都各不相同。有采用大牌建筑设计师设计的风格独特的房屋,也有部分别墅自带游艇停靠点,方便出海游玩。


新加坡优质洋房GCB(图片来源于网络)

优质洋房GCB:优质洋房 (俗称"超豪华别墅") 在新加坡房产市场上享有独一无二的地位,是新加坡最顶级的私人房地产类型,多数是由上市公司老板,企业家,富豪,名望家族持有,但只有新加坡公民以及获得特批的永久居民才可以购买。


这类独立式豪宅往往极度的高端奢华,全国约只有2800栋,数量稀少,可谓奇货可居。由于数量的稀有,单位的总价也非常高,一般的售价往往超过2000万新币。